金沙手机娱乐网址

媒体报道

户型革命势在必行

发布时间:2014-03-15 00:00:00   来源:嘉诚置业集团   
  近年来,房地产业提出“人文地产、绿色地产、科技地产”的新理念,绿色地产的标准就是提倡“四节一保”,即节地、节能、节水、节材和环保,致力为居住者营造低能耗、生活便捷的自然和谐生态居住环境。“节能节地”、“中小套型”、“绿色智能”将成为房地产规划设计的发展方向。
  目前国内很多楼盘户型设计上只有主要的功能,比如居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间,其它的没有。同样面积相比较,和大城市的一些优秀户型设计就存在着一定差距。大家的户型总感觉面积缩水了,而大城市一些设计并不会给人这种感觉。如何使有限的面积空间做到更为高效的利用,这就涉及到设计合理化的问题。近年来有些户型设计进入了一个误区,即对数量强调得多,对品质强调得少;对面积强调得多,对户型内部功能分区、管线综合等人本化精细设计重视得少。无论大户型、小户型,最重要的是有非常细腻的功能性和舒适度,能保证居住者有完整的生活和使用空间,有明媚、舒适的采光和通风条件。
  如果说土地价值主要体现的是楼盘所谓居住价值,那么户型设计则体现了楼盘最基本的内在品质价值。因此户型创新与优化不仅是楼盘住宅性价比,楼盘住宅技术含量和其吸引力的重要手段,同时也将会是行业优胜劣汰的必经之路。可以预见,在90平方米以下户型可能将成为主导产品的前提下,将会迎来新一轮的户型创新革命,新空间产品或大开间弹性组合产品将会大量出现;在利润追求上,越来越接近行业合理平均利润率。建筑设计上,中小户型占70%比较难做,但并非不可能。设计合理、布局实用,也可以成为舒适经济的住宅精品。
  成都有这样一个楼盘广告,它主要宣传的就是两个小户型,但他们设计很合理,居然能够做到三房一厅或三房两厅。而且里面包括玄关、衣柜、储藏间、洗衣间等辅助房间可以说凡是住进去的人,需要有的空间全部考虑到。
  随着居住品质提高,人们对大户型认识也不断刷新,大户型意味着高舒适度和高品质生活。大户型产品的消费群体多数为追求生活舒适度的购房者,属于改善型置业者,他们的消费观念相对理性的多。对于他们来说,在购房前会对项目的地段、户型、景观、生活配套、学问氛围、物业等综合因素进行全面的考察,因此对大户型的革命创新来说,就应该更加合理设计,体现出更多的功能。130平方米以上户型,最好能考虑主卧室的步入式衣柜,次卧室嵌式衣柜这样才能跟买得起这种房子的人的身份相匹配。
  在目前国内的很多户型设计中,普遍存在客厅的面积过大问题。事实上,在总面积不变的前提下,若挤出两平方米增加在厨房或卫生间里,那就会有明显区别,使得厨房和卫生间的舒适度大大增加。现在很多二线城市已经有很多“以人为本”的规划合理的户型,应该说,这代表了今后户型设计的一个整体发展方向。近年来,北京上海等一线城市的新商品房的一大特色是大量新户型出现。他们设计的这些户型,大多借鉴了国外的生活经验和设计理念,是“与国际接轨”的新户型,因此在今后不容易被淘汰,属于可持续发展、容易保值的户型。这些新户型的出现,也冲击了国内传统的户型设计理念。二三线城市新兴的商品住宅在设计户型时已大多按照家庭生活功能区的理念来操作了。不过户型设计上,也不能照搬国外的户型设计,而是应围绕着“以人为本”的主线条,在充分了解目标客户群体的生活习惯后,设计出内部功能分区更合理的户型。
  因此,在小户型的创新设计上应该强调小而精,而大的户型要大而适当、设计合理,不要房间很大,却少了应有的功能,就是景观与环境设施、房子的外观设计得十分优美。大家的建筑设计师们需要加强对居住行为的理解,在设计外将居家设计需要的各种功能尽可能全面体现在户型设计中。

 

上一篇:万科:坚持住宅开发战略20年不动摇
下一篇:永磁同步电梯