金沙手机娱乐网址

媒体报道

万科:坚持住宅开发战略20年不动摇

发布时间:2010-11-11 00:00:00   来源:嘉诚置业集团   
  总部经历5次搬迁,每一次都会给万科带来新的契机。郁亮称,搬家后,万科战略没有变化,不参加地王游戏,也没有志在必得的地。
  10月20日,在深圳大梅沙万科的新总部,一座躺着的摩天大楼,令所有参观者“目瞪口呆”,在这座被称为“漂浮的地平线”的建筑里,万科集团总裁郁亮的兴奋之情溢于言表。从万科5次总部搬迁经历来看,每一次的搬迁都给万科带来了大发展的机会,而郁亮也坚信此次万科移师大梅沙新总部,亦同样会给此时的万科发展带来新的契机。
  中国房地产报:万科从成立到现在,总部经历了数次的搬迁,每一次搬迁都有不同的时代与企业背景,请问万科此次的搬迁,是否也意味着万科的发展跨入了一个新的阶段?
  郁亮:万科总部经历了5次搬迁,每次搬家确实都给万科带来了大发展的机会。其实搬家是好事,是因为日子好过了才会搬家,所以每次搬家都会有新变化。
  而每次搬家的时候,确实都是万科发生重大变化的时候,比如股份制改造、万科经历的生死攸关的君万之争,也完成了聚焦住宅产业、做减法的过程,等等,这些事情都是在不同的总部发生的。
  明年的股东大会将会在这个新总部召开,我相信也会是万科发展的一个新机会。
  中国房地产报:我看万科的这个总部涉及到其他物业,比如有酒店,万科今后的发展战略是否会发生变化?是否会涉及酒店等其他物业的开发?
  郁亮:不会,万科还是以住宅为主。这个万科国际会议酒店也只是万科总部的配套,万科至少在15至20年以内,仍以住宅开发为主。可能会因为人口结构的问题考虑住宅类型的调整,但住宅开发的战略不会改变。
  现在老龄住宅需求也是刚性需求,老龄人口增多将使项目在地理上的选择更宽松。人们居住水平改善,对各种类型的物业需求增多,刚性需求旺盛,因此万科住宅开发的战略不会改变。
  中国房地产报:现在万科的新增土地大多在二线城市,是不是万科的土地战略有了新的调整?
  郁亮:哪有机会就去哪里,一线城市的地谁都想要,但价格贵啊,同样的地价在二线城市可以拿到更好的地,为什么要挤在一线城市去抢呢?万科现在不会去参加地王游戏。
  现在城市轨道交通的建设,带动了城市群及产业群的重新分布,万科会选择在合适的城市群投资。比如合肥是很重要的制造业基地,你能看到这是若干年后的无锡、苏州,所以万科会选择在已进入的有发展机会的城市群扎根下去,做好这个市场。
  中国房地产报:现在很多国企进入公开市场拿地,通常是不计地价,万科在与它们同场竞争的时候是否会感到压力?
  郁亮:的确会有很多机会跟它们一起拿地,但很多时候没拿成地是万科主动选择放弃,并不是其他企业阻击造成的。万科没有志在必得的地,这是企业的战略选择,既然是竞争,就不能怪其他企业出价比你高,这是正常的市场行为,拿不到大家也不怨天不怨地。
  全国其他城市有很多机会,大家现在就准备进入昆明、乌鲁木齐、贵阳。
  中国房地产报:现在各界对目前的房地产走势持不同看法,您有何不同意见?
  郁亮:目前房价大涨的势头已经得到遏制,原因有四:一是前期政策在发生作用;二是房价涨得太快,本身有调整的需要;三是经历了这几年的市场波动,开发商比以前更加谨慎;四是供求关系也在发生变化,开发商开发投资节奏加快,未来供应会增加。
  现在是一个健康走势,成交很活跃,价格也稳定,所以大家对未来走势是比较放心的。
  中国房地产报:从现在很多企业的业绩来看,有不少房地产企业的业绩正在向万科逼近,那么万科会否担心自己的领导地位受到威胁?
  郁亮:群雄并起是件好事,没有对手会很孤独,这个行业有更多的领导来担当责任不是更好吗?但万科对自己有信心,也接受挑战。

 

上一篇:山东提出3年将城市太阳能热水器普及率提高至40%
下一篇:户型革命势在必行