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媒体报道

2009年前三季度全国房地产市场运行情况

发布时间:2010-11-11 00:00:00   来源:嘉诚置业集团   

2009年前三季度全国房地产市场运行情况
(2009-10-25 16:01:55)
 

一、房地产开发完成情况

前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1-8月提高3.0个百分点,比去年同期回落8.8个百分点。其中,商品住宅完成投资17582亿元,同比增长13.4%,比1-8月提高2.5个百分点,比去年同期回落15.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。

前三季度,全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米,同比增长15.4%,增幅比1-8月提高1.9个百分点;房屋新开工面积7.32亿平方米,同比下降0.4%,降幅比1-8月缩小5.5个百分点;房屋竣工面积3.34亿平方米,同比增长24.7%,增幅比1-8月下降0.4个百分点。其中,住宅竣工面积2.77亿平方米,增长26.7%,比1-8月下降0.1个百分点。

前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米,同比下降22.1%;完成土地开发面积16706万平方米,同比下降6.6%。

 

二、商品房销售情况

前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度,商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%。其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

 

三、房地产开发企业资金来源情况

前三季度,房地产开发企业本年资金来源38991亿元,同比增长38.8%。其中,国内贷款8190亿元,增长47.2%;利用外资359亿元,下降26.2%;企业自筹资金12787亿元,增长14.5%;其他资金17654亿元,增长62.4%。在其他资金中,定金及预收款10269亿元,增长52.0%;个人按揭贷款5345亿元,增长107.7%。

 

四、70个大中城市房屋销售价格指数

9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比8月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比8月份缩小0.3个百分点。

分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格上涨3.0%,其中普通商品住宅销售价格上涨3.7%,高档住宅销售价格上涨0.5%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.2%;商品住宅销售价格上涨0.9%,其中普通商品住宅销售价格上涨1.0%,高档住宅销售价格上涨0.6%。

分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨4.9%,环比上涨1.0%。

分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有58个,其中涨幅最大的5个城市是:金华8.7%、宁波7.5%、锦州7.4%、广州7.3%、银川7.3%;价格下降的城市有11个,其中降幅最大的5个城市是:徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家庄下降2.2%、桂林下降1.8%、丹东下降1.5%。

与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是:温州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、济宁1.9%、银川1.7%;价格下降的城市有2个,其中吉林下降2.0%、三亚下降0.4%。

二手住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比8月份扩大0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有50个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳16.6%、温州11.2%、杭州10.0%、金华8.9%、洛阳7.3%;价格下降的城市有20个,其中降幅最大的5个城市是:石家庄下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳阳下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。

与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:济宁3.4%、遵义2.2%、郑州2.1%、温州1.9%、杭州1.8%;价格下降的城市有2个,其中包头下降0.3%、石家庄微降0.1%。

新建非住宅销售价格同比上涨1.9%,涨幅比8月份扩大0.3个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比8月份缩小0.3个百分点。

与上年同月相比,办公楼销售价格上涨4.2%,商业营业用房销售价格上涨0.3%,其他用房销售价格上涨0.6%。与上月相比,办公楼销售价格上涨0.3%,商业营业用房销售价格上涨0.2%,其他用房销售价格下降0.1%。

三季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%,其中,新建住宅销售价格上涨1.5%,二手住宅销售价格上涨3.5%;房屋租赁价格同比下降0.5%;物业管理价格同比上涨0.3%;土地交易价格同比上涨4.7%。

 

五、全国房地产开发景气指数

9月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高1.00点。

    从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.01,比8月份提高2.26点;本年资金来源分类指数为107.75,比8月份提高1.93点;土地开发面积分类指数为93.93,比8月份提高0.68点;商品房空置面积分类指数为90.32,比8月份提高1.01点;房屋施工面积分类指数为99.06,比8月份提高4.11点。

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